Independência financeira: conquistando a renda passiva através de aluguéis

Que tal investir em imóveis e obter uma renda passiva por meio de aluguéis? Essa renda pode complementar seu salário, sua aposentadoria ou levar você a uma possível independência financeira. 

Imagine ser sócio de escritórios de alto padrão, lojas em shoppings nas melhores localizações do país, flats, lojas de rua e agências bancárias. 

Imagine receber, mensalmente, rendimentos em sua conta, proveniente do aluguel, sem se preocupar com a gestão desses imóveis e com toda a burocracia que envolve a administração desse tipo de ativo…

Saiba que isso é possível, mesmo quem tem pouco dinheiro pode investir em imóveis por meio de fundos imobiliários. Mas, afinal, o que é um fundo imobiliário? 

A união faz a força

Vamos supor que você disponha de R$ 200 mil para investir e sua intenção seja comprar um imóvel que gere renda. Com esse dinheiro, você não terá muitas opções. Você encontrará apenas casas ou apartamentos simples, em bairros menos favorecidos. Isso aumenta a possibilidade de atrasos no pagamento.

Agora, imagine que, para ter acesso a um imóvel melhor, você convide um amigo, que disponha de mais R$ 200 mil para investir com você. Assim o leque de opções aumenta um pouco. Juntos vocês poderão ter acesso a imóveis melhores. Talvez, com esse dinheiro, seja possível comprar um pequeno escritório que pode ser alugado para um médico ou um advogado, com melhor taxa de retorno e menores riscos de inadimplência. Ou, ainda, pensando em diversificação, vocês poderiam comprar duas casas simples e, dessa forma, diluir os riscos como vacância e inadimplência. 

Se, além do seu amigo, você conseguir mais duas pessoas com mais R$ 200 mil cada uma, agora, vocês terão juntado R$ 800 mil. E obviamente, com mais dinheiro, suas opções aumentam muito, tanto em qualidade de imóveis e, consecutivamente, de inquilinos, quanto na diluição dos riscos associados ao investimento imobiliário. 

Em investimentos, também é extremamente válido aquele ditado que diz que a união faz a força. É assim que funcionam os fundos imobiliários. Eles reúnem investidores, de forma organizada, profissional e transparente, com o propósito de aplicar seus recursos em negócios imobiliários a fim de terem acesso a melhores opções de investimento do que teriam se investissem de forma isolada. 

Todo o processo de investimento que o fundo realiza pode e deve ser acompanhado pelo investidor por meio de relatórios periodicamente emitidos pelo administrador. Por fim, tudo é fiscalizado e regulamentado pela CVM – Comissão de Valores Mobiliários. 

Construindo patrimônio em imóveis

Em linhas gerais, o pequeno investidor não consegue comprar imóveis de alto padrão. Eles ficam restritos, devido a limitações financeiras, a pequenos imóveis residenciais, salas comerciais ou flats. Porém, ao adquirir uma cota de um fundo imobiliário, qualquer pessoa passa, imediatamente, a ser co-proprietária de imóveis de alto padrão ou, dependendo do tipo de fundo, passa a ser credora de recebíveis imobiliários que geralmente apenas investidores qualificados com grande patrimônio têm acesso. 

Quando o fundo recebe os aluguéis dos imóveis ou fluxo dos investimentos que possui, ele repassa esse dinheiro aos investidores. Vale mencionar que o fato de possuir cotas de determinado fundo não autoriza o investidor a ter direitos reais sobre os imóveis do fundo. Isso é, caso algum investidor pretenda utilizar qualquer um dos imóveis, ele deve remunerar o fundo, como faria qualquer inquilino. Os imóveis pertencem ao fundo e o fundo, de forma pulverizada, aos cotistas investidores. 

Em função da praticidade e da facilidade de realizar o investimento, é possível afirmar que o desejo de muitos de construir patrimônio em imóveis e renda passiva, por meio do aluguel, encontra aqui uma grande possibilidade de realização.

E quais são as vantagens para o investidor?

Um fundo imobiliário é a fusão do investimento tradicional em imóveis com o mercado de capitais. Essa fusão trouxe diversos benefícios ao investidor, principalmente ao pequeno e médio investidor. 

Alguns desses benefícios são: 

• Acesso a imóveis de primeira linha;
• Poder investir em imóveis com pouco dinheiro;
• Acesso a inquilinos de primeira linha;
• Grande possibilidade de diversificação;
• Extrema simplificação;
• Fracionamento;
• Liquidez. 
• Outra grande vantagem dos fundos imobiliários é a isenção fiscal sobre o aluguel recebido, de acordo com algumas condições. 

Todas essas vantagens serão mais bem analisadas e comparadas ao investimento tradicional em imóveis mais adiante. 

Por hora, veja o investimento em fundos imobiliários como mais uma alternativa de investir em imóveis, além das tradicionais, como o investimento direto via pessoa física ou via pessoa jurídica.

– Leonardo Alves

*As opiniões do colunista não refletem necessariamente a posição da Estoa.