Fundo Monoativo: O que é e como funciona esse investimento

Quem já está inserido na área de investimentos tem conhecimento de que é necessário saber sobre os seus próprios objetivos e metas e se o tipo de investimento escolhido oferece um processo e objetivos que se encaixem e dentro dos fundos de investimentos há a possibilidade de investir em um fundo monoativo.

Enquanto em outros fundos tem a opção de ter mais de um ativo, logo mais possibilidade de maior rentabilidade, assim como os riscos. No fundo monoativo só é disponibilizado a compra de um ativo dentro daquele fundo.

Fundo monoativo seus objetivos, riscos e precauções necessárias e funcionamento

O fundo monoativo funciona nos fundos imobiliários ou de empresas, e apenas um deles pode ser escolhido, se alguém investe em um fundo monoativo imobiliário, a rentabilidade sobre ele será apenas de um imóvel existente dentro do fundo e não do fundo completo.

No fundo monoativo há duas opções de escolha: o mono locatário e os multi locatários. 

No primeiro caso, do mono locatário, é quando o investimento é em uma empresa, ou seja, sua rentabilidade será paga apenas por uma instituição, o que facilita mais a sua inadimplência, ou seja, investindo a única fonte de renda seria apenas de um aluguel.

Já no segundo caso, do multi locatário, a fonte de renda é de um imóvel que aloca vários pagadores de aluguel, como por exemplo um shopping ou hipermercados, pois dentro deles há outras lojas de diferentes segmentos.

Essas duas opções de fundo monoativo podem ser encontradas no FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários) e a única diferença entre elas é a forma que terá rentabilidade sobre elas.

Os fundos de investimentos monoativos surgiram inicialmente para que o ganho sobre um imóvel fosse maior, mas por estar dentro de um fundo de investimento possibilitou que pessoas começassem a investir de forma mais segura, para conhecerem o funcionamento do mercado de negócios financeiros, pois é mais fácil comprar as ações de empresas pelo fundo delas, do que diretamente.

Era muito comum as pessoas investirem em fundos monoativos até 2006, mas como no mercado financeiro foram abertas outras oportunidades de investimentos, mesmo que às vezes mais arriscadas e variáveis.

O conhecimento que obtinham já era proporcional para ingressarem em outros tipos de investimentos, em um mercado diversificado, com várias opções e que algumas delas poderiam ser também menos arriscadas.

Também, no mercado atual, os fundos monoativos podem perder a capacidade de acompanhar o crescimento do mercado, pois a quantidade de pessoas investindo em um único empreendimento pode facilmente se esgotar e ele perde o valor.

Como dito anteriormente, conhecer sobre o investimento é importante e investir no monoativo requer uma atenção muito grande, principalmente se a escolha for o mono locatário, se a empresa ou indústria escolhida tem uma margem segura de faturamento e lucro.

Entender sobre os negócios da empresa é necessário para decidir se vale a pena ou não para o seu perfil de investidor, estar atento sobre esses assuntos,  já o multi locatário te entrega um pouco mais essa segurança, pois a fonte de renda é mais ampla, então se uma loja fechar dentro de um shopping, terá outras de diferentes segmentos.

Para aplicar nesse fundo com mais segurança, após ter um vasto conhecimento sobre qual a empresa ou imóvel que foi escolhido para investir, é importante que não seja aplicado nele todo, grande parte do capital obtido, e além desse cuidado é agir com cautela antes.

Ter uma reserva de emergência, pois se houver alguma mudança no faturamento da empresa e o investidor corra fortemente o risco de vacância por parte da empresa o prejuízo não venha a cometer fortes impactos na vida pessoal do aplicador.