Bolha imobiliária: Entenda como são formadas

A bolha imobiliária é um fenômeno que recebe esse nome graças a um aumento brusco no preço dos imóveis no qual este pode ser gerado por causas econômicas, políticas ou sociais de um país. 

Isso pode trazer sérias consequências econômicas e arrasadoras para um país e gerar uma crise financeira. Como esses valores altos não são o real preço do imóvel, essa bolha acaba estourando e assim faz os preços caírem de forma brusca em um prazo muito curto de tempo.  

Na esmagadora maioria das vezes, os imóveis demoram anos para voltarem aos seus preços da época de antes da bolha. Nem todo aumento do valor de alguns investimentos representa uma bolha financeira. Em alguns lugares existe um crescimento em cima do valor real desses bens. 

Bolha Imobiliária nos Estados Unidos 

O caso de bolha imobiliária mais famoso aconteceu nos Estados Unidos, em 2008, na qual puxou a economia do país e de muitos outros para baixo. 

A crise começou em 2007. quando o Lehman Brothers, um dos maiores bancos de investimentos do país foi à falência após 158 anos de existência. 

Esse foi o marco do colapso do sistema financeiro norte-americano, também conhecido como crise do subprime. 

A bolha imobiliária surgiu após uma imensa facilidade nos financiamentos de imóveis por conta de uma grande e intensa desregulamentação do mercado financeiro. 

Os investimentos de imóveis considerados de altos riscos passaram a ser classificados como seguros pelas agências de risco. 

 Dessa forma, houve um aumento na quantidade não apenas de ativos de boa qualidade mas também do chamado lixo financeiro. 

Que gerou também um calote coletivo, onde milhares de pessoas deixaram de pagar por seus investimentos.

Para se recuperar e sair da crise, o governo americano teve que aplicar US$ 750 bilhões em seu sistema monetário, para que as coisas não se agravassem ainda mais. 

Essa crise fez com que o mercado financeiro ficasse mais rígido, tornando a aquisição de crédito algo mais difícil para proteger a economia.

Irlanda

Na Irlanda foi um pouco diferente, em 2015 muitos imóveis começaram a valorizar rapidamente, mesmo sendo casas antigas e que não tinham passado por reformas que justificassem o reajuste. 

Isso foi devido a muitas empresas de tecnologia começarem a mudar suas sedes para o país procurando melhores vantagens fiscais. 

Dessa forma, além do grande número de estudantes que o país já recebia, muitos trabalhadores dessas empresas passaram a ir pra lá também. 

Com isso, a procura por imóveis cresceu exponencialmente, assim como os preços e ainda sim não foi o suficiente para atender as demandas. 

Com isso foi crescendo a ideia de construir novos imóveis e isso se tornou algo lucrativo, neste caso tivemos um crescimento natural e orgânico do setor, nada que se comparasse a uma bolha. 

Brasil

O Brasil enfrentou uma crise nos últimos tempos, mas nada que se assemelhasse a proporção do que ocorreu nos EUA, aqui nós tivemos uma repentina estagnação dos preços que até então estavam crescendo, diferente do que aconteceu nas terras norte-americanas que caíram drasticamente. 

Essa crise chegou a afetar o setor imobiliário, mas não foi causada por ele. 

Causas de uma Bolha imobiliária 

• Alta especulação

A especulação surge quando começa a ter uma alta demanda por imóveis e isso faz com que em um curto período de tempo seus preços aumentem mas como isso tudo é especulativo, os preços podem acabar caindo também de maneira rápida e isso faz as pessoas quererem desistir do investimento e então isso faz com que a bolha estoure. 

• Excesso de crédito 

Qualquer aumento demasiado de crédito não é bom, isso faz as pessoas acabarem se endividando mais e caso apareça uma crise, essas mesmas pessoas podem não ter condições de pagar essas dívidas e fazendo os preços caírem rapidamente. 

Consequências

As consequências de uma bolha imobiliária, podem ser catastróficas para a sociedade de um modo geral, pois, acaba gerando desemprego, pessoas ficam sem moradia, como foi no caso dos Estados Unidos, onde além de afetar a economia do país,também afetou uma retração na Europa e outros países.