Conheça os tipos de Fundos Imobiliários

Fundos de Renda (Tijolo)

Uma das mais conhecidas de se investir em imóveis, O tijolo é um fundo imobiliário que lida com ativos reais, como por exemplo casas, apartamentos, galpões, estacionamentos, escolas, entre outros. Geralmente, este fundo lucra com o valor cobrado pelos aluguéis das locações. 

Por isso, nestas situações, o papel do gestor do FII é muito importante na hora da decisão de compra e venda de imóveis. Isso se deve ao fato que a localidade, valor cobrado do aluguel, manutenção, valorização e outros fatores podem afetar o valor final recebido pelos investidores do fundo. 

Fundos de Papel (Recebíveis)

Diferente do anterior que tem o imóvel como principal ativo, o Fundo de Recebíveis se utiliza de títulos ligados ao mercado imobiliário no lugar do imóvel. Ou seja, esse fundo gera receita através das operações no mercado imobiliário, onde os imóveis são utilizados como “lastro” no negócio. Podem constar nas carteiras letras de crédito imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) entre outros. 

Fundos Híbridos 

Esses fundos, como o próprio nome já diz, misturam os dois tipos citados acima. Então em uma mesma carteira é possível encontrar investimentos em imóveis diretamente tanto quanto em papéis.

VANTAGENS E DESVANTAGENS

É possível perceber uma série de vantagens e desvantagens sobre os investimentos em fundos imobiliários. Podemos dizer que a primeira vantagem diz respeito ao investidor iniciante. 

Neste caso, o FII pode ser uma boa alternativa, afinal, ele sempre vai contar com um gestor e é ele quem vai tomar as decisões na hora de comprar ou vender imóveis ou papéis. No caso de um investidor experiente, isso pode ser considerado uma desvantagem, afinal, ele não terá autonomia na hora de tomar decisões no para o fundo. 

Outra situação interessante é que com menos de R$100 você já consegue investir em fundos imobiliários, ou seja, muito menor do que o valor de um imóvel. Além disso, os custos de administração desses imóveis são divididos entre os participantes do fundo, e dessa forma, o valor sempre fica mais acessível. 

COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Agora que você já sabe o que é e como funcionam os Fundos Imobiliários, chegou a hora de aprender a investir nesta modalidade. 

Confira alguma dicas:

Caso você nunca tenha investido na bolsa de valores, saiba que primeiramente você precisa abrir uma conta em uma corretora de valores. Sem ela, não é possível realizar nenhuma operação de compra e venda de ações.

Após a abertura de sua conta, você precisa se conhecer como investidor. Isso significa saber o seu perfil de investidor. Para isso você precisa saber o quanto está disposto a investir e quais riscos está disposto a enfrentar. Além disso, uma dica valiosa é saber o quanto você vai gastar além do valor investido como taxas e impostos.

Pesquise e conheça uma série de fundos antes de tomar uma decisão. Apesar de trabalharem no mesmo ramo, cada um tem suas características, valores e grau de variação.