Fundos de Tijolo: saiba como funciona esse tipo de Fundo Imobiliário

Os Fundos de Tijolo são uma classe de fundos imobiliários compostos por imóveis físicos, em contrapartida aos Fundos de Papel, que investem em ativos como CRIs e LCIs. Entre os ativos encontrados nesse tipo de FII, podem ser citados os shoppings, galpões logísticos, agências bancárias, entre outros.

Este tipo de fundos são muito procurados por pessoas que querem começar a se expor à renda variável e não estão habituadas à elevada volatilidade que o mercado financeiro costuma ter.

Contudo, sua valorização tende a ser menor no longo prazo quando comparado ao retorno das ações.

Como funcionam os Fundos de Tijolo ?

Os fundos imobiliários de tijolo consistem na negociação de ativos imobiliários. Por serem fundos, eles possuem gestores e funcionários para cuidarem de suas operações, o que é refletido na taxa de administração dos FIIs de tijolo.

Os investidores que tiverem interesse, poderão adquirir cotas dos fundos imobiliários através da bolsa de valores.

De modo geral, os fundos imobiliários de tijolo interessam investidores que buscam ativos que são bons pagadores de dividendos.

Quais as vantagens dos FIIs de tijolo?

Dentre as principais vantagens dos Fundos Imobiliários, podemos destacar:

• Acessibilidade: é possível investir no segmento imobiliário mesmo com pouco dinheiro e sem a necessidade de ser totalmente dono do imóvel.

• Facilidade: este tipo de fundo é fácil e prático de entender, analisar e escolher para investir.

Diversificação e valorização dos imóveis: é comum encontrar FIIs de tijolo com vários imóveis em seu portfólio, além de se valorizarem se forem bem localizados e administrados, também ocorre correção anual dos aluguéis cobrados dos inquilinos.

Dividendos: em média 95% do resultado líquido do Fundo é distribuído entre os cotistas mensalmente. 

Quais os principais tipos de Fundos de Tijolo?

• Lajes Corporativas

Ocorre quando uma empresa deseja alugar um espaço para suas operações, geralmente são necessários locais em grandes cidades e com espaços adequados. 

Os FIIs de lajes corporativas fornecem locais desse tipo para as companhias, de forma que elas possam manter suas operações com espaços de boa qualidade e com boa localização.

• Shopping Centers  

Os FIIs de shoppings são fundos de tijolo voltados para imóveis desse tipo, que são os favoritos de muitos brasileiros pela segurança e pela possibilidade de encontrar diversos produtos em apenas um local.

• Galpões Logísticos  

Esses fundos de galpões fornecem o local necessário para que as companhias do setor de varejo consigam montar suas operações e distribuir seus bens a todas as suas lojas e clientes.

• Segmento Educacional 

Apesar da forte tendência de crescimento frente à educação online, os FIIs educacionais ainda são negociados de forma significante.

• Híbridos 

Os FIIs híbridos possuem mais de um tipo de imóvel, e não apenas uma área específica.

Como por exemplo, o KNRI11, um dos fundos imobiliários de tijolo mais negociados na bolsa. 

• Agências Bancárias

Os FIIs de agências bancárias consistem em imóveis onde estão localizadas agências bancárias, que podem ser dos mais variados bancos.

Apesar da grande especulação a respeito da tendência dos bancos de digitalizarem, esses fundos ainda são negociados em grandes quantidades.  

Vale a pena investir em Fundos de Tijolo?

Dificilmente um pequeno investidor conseguiria investir em um imóvel de alta qualidade, dos tipos que são encontrados nesses fundos.

Também são necessárias altas somas de dinheiro para que o imóvel possa ser comprado por alguém, além da baixa liquidez desse ativo e das preocupações com inquilinos, manutenções e restaurações.

Devido a isso, os fundos imobiliários de tijolo podem ser interessantes para o investidor que busca investir em bons imóveis por uma parcela do preço de um imóvel comum. 

Esses requisitos fazem com que os FIIs de tijolo sejam interessantes para quem quer começar a se expor à renda variável com ativos de menor volatilidade que as ações.